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今年上半年郑州住宅用地供应同比、环比均下降

2019-07-10 00:27:49     来源:铁东长安网     作者:张林峰

  今年上半年郑州住宅用地供应同比、环比均下降

  河南商报记者王乔琪

  7月8日,河南商报记者从郑州市自然资源和规划局获悉,《2019年1~6月国土资源主要统计指标简析?#32602;?#31616;称《指标简析?#32602;?#24050;于近期发布,数据显示,今年上半年,郑州市供应住宅用地680.0781公顷,同比、环比实现“双降”,住宅用地出让最高价39941.5401元/平方?#20303;?/p>

  地价 今年上半年,郑州市综合地价11371元/平方米

 

  数据显示,2019年上半年,郑州市综合地价11371元/平方米,商业用地价格12649元/平方米,住宅用地价格13403元/平方米,工业用地价格741元/平方?#20303;?#21830;业用地出让最高价36858.0437元/平方米,住宅用地出让最高价39941.5401元/平方米,工业用地出让最高价1313.4418元/平方?#20303;?/p>

  对于“住宅用地出让最高价39941.5401元/平方?#20303;保?#37073;州市自然资源规划局相关负责人说,该笔成交地块位于?#27604;?#29615;路南、九如东路东,地处北龙湖核心区域,由河南龙宇房地产开发有限公司摘得。

  土地每平方米价格近4万元,综合房价会不会奇高?

  上述负责人介绍,出让价、楼面价与房价是三个概念。具体来说,土地出让价为土地拍卖最终的成交价格,而楼面价则是该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。“地价对房价有多大影响,需要看它的容积率和楼层数。”上述负责人说。

  ?#28304;?#27425;统计住宅用地出让最高价39941.5401元/平方米为例,按该地块规划设定的最高容积率1.7计算,其楼面价约为每平方米23495元。

  供地 今年上半年,郑州住宅用地供应同比、环比“双降”

  河南商报记者了解到,《指标简析》对今年上半年郑州市土地利用与管理的基本情况、态势分析、存在的问题及建议进行了披露。

  数据显示,在国有建设用地供应方面,今年上半年,郑州市建设用地供应总量为544宗,总面积为1806.7774公顷,同比下降35.71%,环比下降25.92%。

  从供地类型上看,商服用地占供地总量的8.83%,同比下降31.52%,环比下降37.37%;工矿仓储用地占供地总量的29.10%,同比下降5.71%,环比下降62.66%;住宅用地占供地总量的37.64%,同比下降29.50%,环比下降34.83%;公共管理与服务用地占供地总量的10.99%,同比下降50.38%,环比增加15.83%;交通运输用地占供地总量的5.73%,同比下降83.72%,环比增加171.71%;水域及水利设施用地占供地总量的6.86%;特殊用地供应占供地总量的0.85%。

  在众多供地类型中,虽然同比、环比均呈下降趋势,但住宅用地仍以“占供地总量37.64%”的成绩占比第一。

  不过,住宅用地出现的数据双降,是否预示着“供地要缩减?房价要上涨?”

  对于这样的猜测,郑州市自然资源和规划局土地利用处相关负责人解释,造成这一数据“双降”的原因主要在于此次统计为郑州全域范围,因县区地产市场去化压力较大,从供地调控方面减少其住宅用地供应数量,从而导致了整体数据呈现较大幅度的下降。此外,因上半年节假日放假较多,部分土地供应工作尚未完成。

  该人士透露,今年6、7两月,郑州市内住宅用地供应量已有大幅提升。

  查处 今年上半年违法用地69件,罚没款超过200万元

  土地违法案件查处方面,数据显示,2019年上半年共计发?#27835;?#27861;用地69件,涉及土地面积68.0400公顷。

  其中耕地面积24.8300公顷。本期所发生的土地违法案件已全部立案,罚没款217.5387万元。

  矿产违法案件查处方面,今年上半年,郑州发现矿产违法3件,立案3件,结案1件,罚没款11.0750万元。

  郑州上半年土地出让价格

  最高价综合地价11371元/㎡商业用地12649元/㎡36858.0437元/㎡住宅用地13403元/㎡39941.5401元/㎡工业用地741元/㎡1313.4418元/㎡


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