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小区电梯广告收益到底归谁所有?

2019-07-10 14:37:40     来源:铁东长安网     作者:张林峰

  小区电梯广告收益到底归谁所有?

  近日,沈阳日报接到读者林女士的来信,她家住在长白岛的半岛公馆,小区的电梯本来三面都是?#24213;櫻?#24456;漂亮。之后,电梯镜面墙上投入了广告,有普通广告,也有电子广告,破坏了原有的美观。在林女士的印象里,从入住伊始,物业就没有征求过业主的意见,是否可以在电梯投入广告。“?#20197;?#38382;过物?#24213;?#31649;员,回答说是电梯广告合同早就签了。考虑到业主的利益,已经把三面广告换成了两面。”

  林女士表示,她想知道:物业在电梯投入广告时是否需要业主同意?电梯广告费到底归谁所有?

  记者调查 多数小区业主不知电梯费用途

 

  7月9日,记者来到半岛公馆小区。小区属于高档社区,物业费2.8元/平方米/月。如林女士所说,小区的电梯间都是各种投放的广告。业主孙先生表示,从他入住时,电梯就是带广告的,不知道广告的收益归谁了,也没人询问过他的意见。在记者调查的多个业主中,很少有人说清电梯广告费用的归属和用途。一位姓张的先生说,他听说,电梯广告收益应归全体业主所有,物业应?#26085;?#27714;大家意见,但实际上,他并?#20174;?#26377;这些权益。

  小区物业一位工作人员表示,电梯广告在刚入住?#26412;?#31614;了,那时入住的业主少,收益都用于小区的日常维护了。关于电梯费用途,他们也曾做过公示,可能业主没看到。

  小区业主 电梯广告啥内容都有 收益不知情

  在浑南恒达路一家高档楼盘,业主孟先生向记者吐槽。他说,小区电梯里的广告,从教育培训、家装、快餐、楼盘、汽车,到现在还多了整容、隆胸,甚至男科的内容。“有时8岁的女儿坐电梯,会好奇地?#25910;?#38382;那,让我们没法回答,很是尴尬。”

  很多业主对电梯广告的内容都很反感,但电梯是出行必不可少的工具,只能被动接受。业主张女士表示,她在小区住了5年,电梯广告不知换了多少次,但从未见物?#24213;?#36807;公示。“听说广告收益应归业主所有,但广告收益到底有多少钱,用在哪了,我们一点都不知情。”

  记者随后走访了多个电梯楼盘,情况大同小异。部分业主对电梯广告收益并不关心,但绝大多数业主认为,电梯广告如何发布、刊登什么广告、收益多少,物业公司?#36797;?#24212;该跟业主商量,这是业主的权益。

  物业公司 收益说不清 公示怕麻烦

  一位经常在小区电梯投放广告的商家告诉记者,小区电梯是非常好的广告载体,目标人?#22909;?#30830;,被动观看效果明显,性价比极高,是他们最佳的投放源。至于广告费用,这位商家以“商业机密”为由拒绝透露。

  小区电梯广告收益到底有多少?#32771;?#32773;走访的多个小区物业工作人员都回答得含糊不清。要么表示收益其?#23707;?#20302;,没有多少钱;要么笼?#36710;?#34920;示都用在了小区日常维护上,受益的肯定是业主。很少有物业公司能拿出详细的收益收支明细。

  一家小区的物业管理人员私下向记者透露,小区时间比较长,物业费标准较低,很难满足小区的日常维护,加上一些业主不交物业费,让物业很是为难。“路面修整、种?#19981;?#33609;、线路维护,?#21335;?#19981;需要钱?有了电梯广告费用,刚好用来补贴成本。”这位管理人员也表示,不是他们不愿公示电梯费,而是考虑一旦公示,一些业主会心里不平衡,引起不必要的麻烦。

  房产局 电梯投放广告需半数以上业主同意

  沈阳市房产局物业管理处的相关负责人表示,对于小区共用部位、共用设施从事经营活动收益,?#35835;?#23425;省物业管理条例》第六十七条规定:业主大会成立前,利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动的,应当在物业服务合同中约定。经营所得的百分之七十纳入住宅专项维修资金,其余部分可以用于补贴物业服务费。业主大会成立后,利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动的,应?#26412;?#19994;主大会、相关业主同意。经营收益归全体业主共有,主要用于补充住宅专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。经营所得应当单独分类?#22995;耍?#29420;立核算,每半年公?#23478;?#27425;经营所得收支情况,并接受业主监督。“电梯里该不该投广告,投啥内容,?#36797;?#24212;该半数以上业主同意才可以。”这位负责人表示。


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